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有限会社イーズホーム

シミュレーション事例1)兵庫県~単身

本日のシミュレーション事例

住所:兵庫県
立地:最寄駅から徒歩5分
タイプ:単身用賃貸マンション
戸数:20部屋+店舗1
建物:鉄骨造
売買希望価格:2億超

借入条件:返済期間21年・変動金利2%・元利均等返済
売買価格:売買希望価格通り

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【シミュレーション結果】
ローン完済となる2034年まで、キャッシュフローはマイナスが続くという結果となりました。

売主の売買希望価格通りではとても購入できません。
3000万円ほどの値交渉が必要になりそうなので、この物件は検討外ですね。

高入居率を維持できそうな物件で目に留まりましたが、厳しい結果です。
しかし、このような結果が出る物件は多数あります。

損益上で利益が出ていても、キャッシュフローベースでは赤字となることは多々あります
購入すべき物件を間違えないように気をつけましょう。

 

 

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