2017年4月3日
アパート経営・不動産投資に必須！本格シミュレーションシステムRPSSが今なら無料で使えます。
有限会社イーズホーム
シミュレーション事例１）兵庫県～単身
本日のシミュレーション事例
住所：兵庫県
立地：最寄駅から徒歩5分
タイプ：単身用賃貸マンション
戸数：20部屋＋店舗1
建物：鉄骨造
売買希望価格：2億超
借入条件：返済期間21年・変動金利2％・元利均等返済
売買価格：売買希望価格通り
【シミュレーション結果】
ローン完済となる2034年まで、キャッシュフローはマイナスが続くという結果となりました。
売主の売買希望価格通りではとても購入できません。
3000万円ほどの値交渉が必要になりそうなので、この物件は検討外ですね。
高入居率を維持できそうな物件で目に留まりましたが、厳しい結果です。
しかし、このような結果が出る物件は多数あります。
損益上で利益が出ていても、キャッシュフローベースでは赤字となることは多々あります。
購入すべき物件を間違えないように気をつけましょう。
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