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有限会社イーズホーム

シミュレーション事例2)大田区

本日のシミュレーション事例

住所:大田区
立地:最寄駅から徒歩5分
タイプ:単身用賃貸アパート
戸数:6戸
建物:木造
売買希望価格:約8000万円

借入条件:返済期間35年・変動金利2%・元利均等返済
売買価格:売買希望価格通り

【利回り】
実質利回りは3%程度と、収益性の高い物件とは言えません。
築が浅く、駅から近い立地が購入する上でのメリットとなりそうです。
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【損益計算書】%e6%90%8d%e7%9b%8a%e2%91%a0
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【キャッシュフロー計算書】
デッドクロスは21年目に迎えることになりそうです。
融資期間を長期でみているため、しばらくはキャッシュフローを得られますが、20年を目安に売却計画を立ておいた方が良いでしょう。%e3%82%ad%e3%83%a3%e3%83%83%e3%82%b7%e3%83%a5%e3%83%95%e3%83%ad%e3%83%bc%e2%91%a0
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【返済計画】
95%融資に頼っているために、利息負担が大きくなっています。
完済までに約2900万円の利息支払となります。
今回は元利均等返済でのシミュレーションを組みましたが、アパート経営では元金均等返済が望ましい返済方法です。
どちらのシミュレーションも行い、比較すると良いでしょう。
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