シミュレーション事例２）大田区

本日のシミュレーション事例

住所：大田区
立地：最寄駅から徒歩5分
タイプ：単身用賃貸アパート
戸数：6戸
建物：木造
売買希望価格：約8000万円

借入条件：返済期間35年・変動金利2%・元利均等返済
売買価格：売買希望価格通り

【利回り】
実質利回りは3％程度と、収益性の高い物件とは言えません。
築が浅く、駅から近い立地が購入する上でのメリットとなりそうです。

【損益計算書】

【キャッシュフロー計算書】
デッドクロスは21年目に迎えることになりそうです。
融資期間を長期でみているため、しばらくはキャッシュフローを得られますが、20年を目安に売却計画を立ておいた方が良いでしょう。

【返済計画】
95％融資に頼っているために、利息負担が大きくなっています。
完済までに約2900万円の利息支払となります。
今回は元利均等返済でのシミュレーションを組みましたが、アパート経営では元金均等返済が望ましい返済方法です。
どちらのシミュレーションも行い、比較すると良いでしょう。